ビル管理ブログ

千代田区の管理物件にて、壁面看板の更新工事を行いました！ 屋外看板は常に雨風や強い日差しにさらされるため、どうしても劣化が進みやすい設備です。 今回の看板も、長年の設置により表面のひび割れやフレームの劣化が進行していたた

豊島区にある管理物件にて、配管の改修工事を行いました！ きっかけは、屋上の巡回点検中に消化用補給水槽の配管から水が漏れているのに気づいたことでした。 保温材を剥がしてみると、配管の継ぎ目が腐食しており、そこから漏水してい

葛飾区にある管理物件にて、エレベーターの美装工事を行いました！ 長く使い続けている設備は、どうしても経年による見た目の劣化が避けられません。 こちらの物件でも、エレベーター入口表面のキズや塗装の剥がれが目立ち、古びた印象

新宿区にある管理物件にて、換気扇の交換工事を行ってきました！ きっかけは、「トイレの換気扇から変な音がする」というご連絡からでした。 原因調査のため換気扇を見てみると、設置されていたのは1990年製！なんと30年以上使用

 新宿区の管理物件にて、照明スイッチの交換工事を行いました！ 建物の巡回点検中に、共用部の照明が点いていないのを発見。スイッチを押してみても「カチッ」とした手応えがなく、内部の故障によって通電しなくなっていました💦 こ

先日、最新の空調設備が集まる展示会「HVAC&R JAPAN」に行ってきました！ 会場を回って強く感じたのは、冷媒「R32」がビル用空調のスタンダートとして完全に定着したことです ご存知の方も多いと思いますが、冷

こんにちは！ 今回は、少し数字に踏み込んだ「不動産投資の効率」についてのお話です。 築年数が経過した物件のオーナー様から、 「古いから建て替えたほうが、高い家賃が取れるんじゃないか？」 というご相談をいただくことがありま

新宿区にある管理物件にて、非常用発電機（自家発電設備）の負荷試験に立ち会ってきました！ 非常用発電機とは、停電などで建物への電力供給が止まった際に、スプリンクラーや消火栓ポンプなどの防災設備を動かすための発電設備です。

大田区にある管理物件にて、エントランスに設置されている集合玄関機のキースイッチ交換工事を行いました！ きっかけは、「鍵を差し込むと引っかかりがあり、回しにくい」というご相談からでした。 調査したところ、このキースイッチは

江東区にある管理物件にて、原状回復工事を行いました！ 原状回復工事とは、建物や設備を入居前の状態に戻すための工事です。 オフィス物件の場合は、デスクの配置に合わせて増設したコンセントの撤去や、床下に張り巡らされたOAフロ