.豊島区にある管理物件にて、「天井から水漏れしている」という緊急のご連絡がありました。今回は、こちらの物件で行った漏水調査と修繕の様子をご紹介します！
問題のお部屋では、照明器具や換気扇まわりから水がポタポタと落ちてきていました。水漏れ箇所の真上はちょうど上階の洗面所にあたるため、その床下に集中している給水・給湯管からの漏水が疑われます。
そこで、上階の入居者様にご協力いただき、壁の一部を開口して内視鏡カメラで床下の状況を調査しました！
すると、洗面台の下を通る給水管から、じわじわ水が漏れているのを発見！保温材を剥がしてみると、小さな穴（ピンホール）が開いていました。
銅管は水質や使用環境、経年による腐食などが原因となってピンホールと呼ばれる穴が発生することがあるのです。
漏水の原因が特定できたので、問題の給水管を撤去して、樹脂製の「ポリブテン管」へと交換します！
開口部分を元通りに復旧して、交換作業は完了です。
被害を受けた下の階の部屋も、天井クロスの張替えや照明器具の交換を行って、一連の修繕はすべて終わりました！
昔は銅管が主流でしたが、現在では腐食に強く耐用年数も長い「樹脂管」を使用するのが一般的になっています。
もし現在も銅管が残っている物件は、経年により漏水リスクが高まっている可能性があるため、配管の更新をご検討されてみてはいかがでしょうか。
また、配管の更新は「退去時の原状回復」と合わせて行うのがベストです。壁や床の解体・復旧が一度で済むため、工事の二度手間を省いてコストを抑えつつ、入居中のトラブルを防ぐ予防保全としても有効です。
「うちの物件は大丈夫かな…」「次の退去でどこまで手を入れるべき？」などのお悩みがありましたら、ぜひお気軽にご相談ください！
