足立区にあるマンションにて「天井から水漏れしている」とのご連絡をいただいたので、漏水調査へ伺いました！
被害に遭われたお部屋は、壁を伝って水が落ちてきており、壁紙も水を含んでボロボロの状態…。
水漏れしている箇所のちょうど真上は、上階の給水・給湯管が通るルートにあたります。状況から見て、この配管からの漏水が疑われたので、原因を確かめるべく上階の調査へ移ります！
さっそく床下の状況を確認したかったのですが、この物件は床下がなく、配管がコンクリートに埋まっている「直床構造」でした。
本体を見るには掘削作業が必要になるため、まずは床を壊さずに漏水してる配管の絞り込みができる「耐圧テスト」を実施しました。その結果、給湯管から水が漏れている可能性が高いと判明！
原因の目星がついたところで、いざコンクリートを削って直接確認していきます。
掘り出してみると、給湯管は被覆の一部が破れており、コンクリート内の隙間には水が溜まっていました。
しかし、ここの給湯管から水が漏れているわけではありません。どうやら、別の場所で発生した水漏れが、被覆内を伝って流れてきているようでした。
漏れ箇所を特定するため、配管ルートに沿ってさらに掘削を進めた結果、水漏れ被害のあった場所から離れた「トイレ床下」を通る給湯管からの漏水をついに発見！
調査の過程で露出させた他の給湯管も含めて新しい配管へ交換していきます！
交換後、通水テストで漏水が完全に止まったことを確認して、配管工事は完了です！
最後に、床やコンクリートの復旧と、被害を受けたお部屋のクロス張り替えを行って、お引き渡し完了となりました。
築年数が経っている物件で漏水が起きた場合、他の配管部分も同じように劣化していて、また別の場所から漏水してしまう可能性が高くなります。そのため、緊急補修で一時対応しつつも、将来的な再発リスクやトータルの修繕費を考慮して「配管全体の更新工事」を視野に入れておくことが大切です。
「配管の状態が気になる」「過去に何度か漏水が起きている」といった場合は、解体や内装復旧のコストまで見据えた最適な修繕計画をご提案しますので、お気軽にご相談ください！
