ゼロ資金リノベ
バリュープロデュース
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日本マーケティングリサーチ機構調べの調査にてNo.1の評価をいただきました！
古い建物をバリューアップ！
ヴィンテージテイストの内装で、新たな価値の創造
ビル・マンション経営で最も大きな問題となってくるのが、建物の老朽化です。新しい建物が好まれる日本では、原状回復やリフォームで化粧直ししただけの対策では、築年数が浅いビルには勝てません。リロンライフパートナーズでは、「古い＝悪い」と片づけるのではなく、年月を経てきた風合いを生かし、磨きをかけることで、その建物に新たな付加価値（バリュー）を生み出します。築年数や見た目のきれいさだけではない魅力を引き出された建物は、収益構造を生む建物に生まれ変わります。
例）ヴィンテージオフィス
徹底したマーケットリサーチに基づいた準備資金ゼロのリノベーション
ゼロ資金リノベにあたっては、実地調査において、建物の立地、規模、設備、業態など、マーケットニーズに合っているどうかを評価します。長年、不動産ソリューションで培ったマーケティング理論を駆使し、データに裏付けられた説得力のあるプランを作成します。新たな価値を持った建物が生まれることで、これまでとは違う価値観を持った人が集まり、そのエリアの人の流れや雰囲気が変わるなど、新たな化学反応が期待できます。
リロンライフパートナーズのゼロ資金リノベ
| リノベーション・コンバージョン | 古くなり収益の下がった建物を市況のニーズに合った建物に再生し収益改善を図ります。 現地調査、周辺調査、テナント動向を徹底的に精査し、市況ニーズを分析します。分析結果をもとに収益サンプル作成、リノベーション、コンバージョンを選択し、リロンライフパートナーズ自らの投資により、工事費をオーナー様に代わってお立替するゼロ資金リノベで、ありきたりの再生工事ではない、古くなって見栄えの悪くなった建物のその古さを生かし再生します。 |
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| サブリース | オーナー様のご要望により建物を再生します。自己資金なし、弊社の投資により、リノベーションした物件をサブリースするなど、空いていた建物を再生・運用します。 ビルオーナーが準備資金ゼロでリノベできるのは、弊社が工事費用を立て替えた上で、対象フロアをサブリースし、毎月の保証賃料から工事代金を差し引いていくという仕組みのため。 |